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家装没钱,提出申请房消费信贷、家装贷、信用风险贷别的好?

作者:147小编 发布时间:2022-10-17 18:12:25点击:133

信息摘要:

家装商业银行贷款较为好。

房消费信贷、家装贷、信用信用风险贷,只不过就三种,家装商业银行贷款归属于信用信用风险商业银行贷款的一类。

你只不过要问的是房消费信贷和家装商业银行贷款别的更快。

房消费信贷尽管基准利率较为低,但须要以新房子做为抵押物,商业银行才会商业银行贷款给你。

假如你轻微欠费,商业银行无权将你的新房子拿去拍卖行。对你对个人而言,信用风险却是较为大的。

其二,房消费信贷审核业务流程较为复杂,商业银行须要评估结果你新房子的商业价值,查不动产与否合规性。

假如都没问题,最终才会给你发放贷款,那个操作过程可能将会稳步一年以内。

稍有不合规性的地方性,商业银行贷款就会被拒。

而家装商业银行贷款归属于信用信用风险商业银行贷款,无须抵押物。如果信用记录较好,资产负债率在50%下列,能提供更多社会保险或住房公积金在缴断定,不动产合乎家装商业银行贷款的提出申请明确要求。

通常从提出申请到发放贷款,只需三四个月。假如是商业银行的高质量顾客,可能将两个小时商业银行贷款就得到批准了。

房消费信贷和家装商业银行贷款的具体内容如下表所示。

一、房消费信贷

房消费信贷又叫对个人房屋抵押物商业银行贷款,是业主将自己的新房子做为抵押物,向商业银行提出申请的商业银行贷款。

和它很像的是对个人住房抵押物商业银行贷款,那个指的是在买新房子的时候向商业银行商业银行贷款,三种商业银行贷款一字之差意思相隔万里,不要傻傻分不清楚哦!

首先就是商业银行贷款的基准利率较为优惠 ,年化率通常在3.75% - 12.96%,大多商业银行贷款人能贷到3.7% - 5%那个基准利率区间。

其二,时间长,最长可达30年,还款的方式较为灵活,可以选择很多方式,等额本金、等额本息等,对于目前资金紧缺的人而言非常友好。

但商业银行贷款的最高金额是由新房子的商业价值来决定的,因此假如你的新房子房龄不高,本身又很有商业价值,商业银行贷款的金额也不会少。

假如商业银行贷款者用这笔钱做生意发财了,想提前还款,也没有问题。

不过由于商业银行贷款须要房屋抵押物,要对新房子商业价值进行评估结果,因此审核的操作过程可能将会较为慢。还有就是要对新房子进行产权调查,有任何的违规问题都是不允许的。

可以简单总结为下列五点:

1、商业银行贷款年限长:

最长商业银行贷款授信期限为30年,但借款人的年龄与商业银行贷款期限之和不能超过70年。

2、基准利率低:

基准利率较为优惠 ,年化率通常在3.75% - 12.96%,大多商业银行贷款人能贷到3.7% - 5%那个基准利率区间。

3、额度较为高:

对个人不动产通常商业价值都较为高,不动产抵押物住宅商品房最高可以做到新房子商业价值的8成,假如是别墅通常6成,商铺、办公楼、商住两用5成。

4、还款方式灵活:

可选择一次归还本金和利息,也可以选择等额归还本金的同时付息,也可以选择每期还同样的本息。

5、抵押物商业银行贷款能用他人房屋:

可抵押物自己房屋 ,也可抵押物其他人的房屋,如果其他人同意即可。

二、家装商业银行贷款

家装商业银行贷款是商业银行向有家装需求的业主,发放的用于家装自用住房的商业银行贷款,月基准利率根据商业银行、地区、还款期、活动、楼盘、商业银行贷款渠道的不同而变动,通常在0.23%-0.33%(贷10万月息230-330元)。

商业银行贷款还款期可分12期、24期、36期、48期、60期期、72期、84期、96期(8年),最高可贷100万。

家装商业银行贷款对商业银行贷款人的信用记录和不动产都有一定明确要求,这些明确要求会根据区域不同,有一些差异。下面我以东莞建行为例讲。

1、对个人信用记录明确要求

(1)商业银行贷款笔数:对个人消费商业银行贷款≤4个机构(且小额商业银行贷款不能超2个机构);

(2)信用信用风险卡使用情况:

①2个以内的发卡机构不看使用额度;

①3-11个(含)发卡机构,且近一年使用额度和最近一期使用额度不能超信用信用风险卡总额度的80%;

③12个以内发卡机构拒批。

(3)当前有商业银行贷款或信用信用风险卡欠费行为会拒批,需等下一期信用记录正常后提出申请;

(4)近一年内商业银行贷款或信用信用风险卡欠费不得有2次以内3,不能有4及以内,近两年内欠费不得有6及以内;

(5)近一年内信用记录查询次数≤6次(指信用信用风险卡审核、商业银行贷款审核)(不包含对个人查询);

(6)近两个月内对个人查询信用记录不能超4次。

2、不动产明确要求

http://www.hnfanbu.com/

(1)可操作房屋类型:

①商品房(含别墅);

②农村自建房;东莞地区小产权房暂时暂停操作,其他地区有些地方性可贷,有些地方性不可贷;

③公寓(如写着办公性质的实际用途须合乎住宅性质);

④精装房(只受理开发商交付的一手精装房,对于自己完成家装的不能提出申请, 已准入未过期的楼盘提出申请通过后免拍照可以发放贷款,超过2年且不满3年或未准入的楼盘须要拍照后发放贷款)。

(注: 一手精装房3年内交楼的顾客都可以提出申请,二手精装房不能提出申请;房贷未发放贷款前可以提出申请家装贷,但建议先不发放贷款,等房贷发放贷款后才提出申请家装贷发放贷款,因为家装贷先发放贷款会影响房贷发放贷款。)

3、提出申请资料

(1)毛坯房:

①建行房贷顾客:身份证;

②他行房贷顾客:

a.身份证

b.不动产证/购房合同+查档; 或按揭合同

c.财力断定(现场通过粤省事查询社会保险、住房公积金等)

( 注:若为全款房/买断房再抵押物顾客,则需提供更多购房发票)

(2)精装房:

①建行房贷顾客:身份证、收楼通知书/入伙通知书

②他行房贷顾客:

a.身份证;

b.提出申请时需提供更多载有房屋收楼时间的相关断定材料(包括但不限于交房(收楼)通知书或公告、购房合同、购房发票、最早一期的物业管理费缴费通知书(或发票等缴费凭证)、住宅质量保证书或住宅使用说明书、自建房水电报装单证(两年内)等),原则上明确要求房屋交付在两年内;

③不动产证+查档/购房合同/按揭合同;

④房贷还款流水/房贷对账单/购房发票;

⑤财力断定;

(注:若为全款房/买断房再抵押物顾客,则需提供更多不动产证+查档/购房合同/购房发票)

4、审核额度、发放贷款方式

(1)审核额度:精装房为8-50万元(最高4500元/㎡);毛坯房为8-100万元(最高7500元/㎡);局部家装为8-50万元(最高5250元/㎡)(是指卫生间或厨房一定要有两个地方性全打)。

(2)发放贷款方式:发放贷款至家装分期专用卡(信用信用风险卡),可在51类商家刷卡消费(绝对能在房地产、购车、投资公司刷),单次刷没限额、京东、淘宝家装类商家。

5、还款方式

顾客收到信用信用风险卡,内有账单日;账单日的后20天就是还款日(假如说他是十号的账单日,他的还款日就是30号),可用信用信用风险卡还款,支付宝,微信,商业银行转账,现金还款。

假如单从基准利率角度考虑,房消费信贷较为划算。

从审核业务流程、提出申请难度、审核速度等多方面考虑,家装商业银行贷款就会优于房消费信贷。

我这样讲,不知道有没有讲清楚,假如你还有不明白的地方性,可以私信我,我看到后会第一时间回复你。

写在最终:

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