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严打茶水费、绑定产品销售政策,成立“预购款专供帐户”监督管理资金商业用途

作者:147小编 发布时间:2022-09-13 10:04:06点击:172

信息摘要:

地产商要A43EI267SD了!

郭布莱恩 布莱恩楼评 那时

昨晚佛山再度颁布新规,此次又切入了地产商。

只不过昨晚出了那个新规的这时候,许多人高估了它的前述杀伤力,可能会远超他们的想像,即使这将会牢牢地市场监管地产商的钱胳膊。

此项经济政策明确提出要创建预购款专供帐户,主要包括买车人依照配售协定、合约等签订合同缴付的全数楼价款(含订金、订金、分期付款款、订金及房贷银行贷款等大部份预购款)全数取走预购款专供帐户。

意味著买车客买车的全数楼价款,全数要步入到预购款专供帐户,事实上这将大幅进一步增强中央政府监督管理地产商的资本金商业用途潜能。

所以那个资本金专款专供,优先选择用作商品住宅工程建设,也有助于确保商品住宅的工程建设竣工收楼流程,确保买车客合法权益。

事实上,这还将有助于压制双合约,增加地产商屡禁不止的现像。

对此项经济政策的具体内容影响,预测如下表所示。

1

提防地产商的信用风险,确保收楼平衡!

昨晚此项经济政策,这里头很确切在说他们,为的是严防商品住宅市场信用风险大大背景之下颁布的。

只不过这也很好理解。

在目前市场环境下,房企也是充满了各种信用风险,尤其是一些杠杆特别高的房企,在市场下行期只不过会发生暴雷事件。

比如之前泰禾黄老板是何其的风光,其扬言产品销售额要卖到2000亿,但结局是怎么样,新房限价资本金收紧市场大环境下,还是跌弱了神坛,部分楼盘甚至停工了。

而目前闹的沸沸扬扬的就是恒大,网络上有消息称恒大正面临破产重组的危机,曾经风光无限的恒大,现在却屡屡深陷破产舆论的旋涡里。

虽然昨晚恒大发文表示,确实遇到了前所未有的困难,但坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保收楼,想尽一切办法恢复正常经营。

但是,信用风险还是并存的。

所以现在的市场行情下,之前比较激进的地产商可能就会产生资本金链断裂的信用风险,楼盘开发工程建设可能会停工停产,收楼可能也就遥遥无期了,只不过这对买车客而言只不过是非常不利的。

要想想,现在在佛山买车起码也是两三百万起步,最后却即使地产商资本金问题,导致房子无法交付使用,这很容易引起部分民愤。

而现在佛山颁布此项经济政策,预购款专供帐户确保预购资本金优先选择用作商品住宅项目工程建设,就有点未雨绸缪的意思了。

一旦即使地产商企业资本金链出现问题,也会有资本金用去商品住宅的工程建设,能适当确保后期的交房顺畅。

所以这也能很好避免地产商企业把那个资本金快速回收之后,用去土地市场拿地,或者去做其他商业用途。

还有很重要一点,在买车客和地产商发生交易纠纷时,由于资本金处于某种中立环节,只不过有助于协商退款等事宜。

这只不过也是确保买车客的合法权益。

2

间接压制双合约、绑定产品销售!

对那个经济政策能不能执行下去,还有两点就是非常重要。

首先是公示。

此项经济政策中指出,要在项目营销中心的明显位置张贴那个缴付提示牌,还有就是请预购人将商品住宅预购款取走预购许可登记的预购款专供帐户的提示信息。

http://www.hnfanbu.com/

那个能让买车客知晓,自己的资本金来源是去了哪里,究竟是给了地产商,还是取走了专款专供的预购款专供帐户。

所以那个预收款专供帐户的资本金来源只不过非常广,主要包括买车人依照配售协定、合约等签订合同缴付的全数楼价款(含订金、订金、分期付款款、订金及房贷银行贷款等大部份预购款)全数取走预购款专供帐户。

这里头基本上就主要包括买车客买车所需要的全数资本金来源了,对压制当下双合约也是有一定作用。

为什么这么说?

首先目前佛山市场上,双合约现像只不过还是比较多的。

在严格限价大背景下,地产商项目备案价上不去,许多地产商本来是精装,现在都是毛坯备案,然后再加类似精装修双合约之类。

有媒体统计了,过去两个月佛山取得预购证的项目有26个,但是居然有20个项目是毛坯备案,尤其是首批备案的新盘,毛坯的占比会更高。

而这些毛坯备案的项目中,只不过有不少项目是强制收取装修费,绑定了双合约。

例如有网友在佛山阳光网上爆料望牛墩的中梁恒哲·时光128存在双合约的现像,备案价多出4千多元/㎡,多出来的部分还不能做成房贷,首付要多淘40多万。

其次实施此项经济政策后,预购款专供帐户之后能更加直接分辨买车客的资本金商业用途,如果是正常的买车,那么资本金商业用途肯定是预购款专供帐户里头。

如果采用了双合约,那么多余的资本金肯定是进了地产商自己的腰包,如果要调查只不过会一目了然。

这只不过对地产商如果真的采用双合约,会有一定警醒作用。

所以如果地产商不想依照那个经济政策执行的话,将暂停市场监管资本金拨付和商品住宅网签,并依法依规作出行政处罚处理。

那个经济政策的处罚只不过也很严厉。

3

对地产商的市场监管在加强!

在今年8月2日佛山颁布了莞八条,这条新规的覆盖面是非常广,对地产商市场监管也有体现,例如压制地产商土拍多壳围标 +银行贷款拿地空手套白狼 ,严打茶水费、绑定产品销售等多种乱象等。

但具体内容的执行措施并不多。

8月份至今又陆陆续续的颁布了不少新规,对地产商在土地拍卖、产品销售环节的监控明显在加强了。

首先是9月9日颁布了土地拍卖新规。

大概有三条经济政策,一是同一集团只能派一家子公司参与土拍,严禁马甲入场。二是严打买地资本金,购买申请人出资本金额必须是合法的自有资本金。三是严打买地资本金,购买申请人出资本金额必须是合法的自有资本金。

这是压制地产商在土地拍卖市场上的乱象。

之前许多企业竞拍土地时,用多个马甲进行拍卖,提高自己中签土地的几率,严重影响了土地拍卖市场的公正性。

其次是房企运用其他资本金、银行银行贷款资本金、还是买车客快速回款的资本金用来购买土地。

但现在必须是合法的自由资本金。

所以昨晚的预购款专供帐户新规,现在买车客买车资本金必须先用来工程建设商品住宅,再能考虑其他商业用途。也是针对地产商资本金商业用途的重点市场监管。

接下来,很重要的就是严打茶水费、绑定产品销售经济政策,是不是也会专门再颁布文件,进行压制。

值得一定期待!

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