原标题：佛山房价两轮加码后
中国经济检视网 记者 符小茵佛山放宽限牌的第五天，7月6日，源自广州的林谦签约了临深新区云浮市的两套商品房；同一时间，佛山白领杨湉在犹豫一周后侧发力主城区附近禅城某工程项目商品房；而外省人费孝通则视此刻为股权投资最佳时机，决心用四成按揭支撑住工业重地三水某品质楼盘商品房。
7月4日下午，佛山发文再度放松房地产调控政策，将廉租房限牌地区由全市越来越低至主城区4个街道和石岩高技术产业经济技术开发区，其余28个镇街中止限牌明确要求，不再验买房资格证书；此外，文件还明确要求金融机构落实母阎氏廉租房监管政策。
紧接著，金融机构响应金融支持，非限牌地区执行换房无蔗茅最高按揭四成，二房最高按揭一成。
中止限牌又降低按揭比例，双重加码下，佛山房价新规开始招揽外省客、刚需族、股权投资客出手。
在临深新区佛山云浮市，中国经济检视网看到，即便是工作日，各大楼盘处都有广州客的身影，他们多是家庭乘车，有的是已经跑了三个楼盘，这也给售楼部带来了明显的人气，新规前，有楼盘周末也只有零散来访者，而新规第二天，来访者数量便升至个位数。
源自广州龙岗的林谦就与妻子看上了三水某大型TOD楼盘，该楼盘距离他工作地路程不过15分钟。而在7.4新规之前，非佛山户口至少需要2年内在当地累计交纳12个月以上社保或者个人所得税才有买房资格证书。
该楼盘的产品销售经理告诉中国经济检视网，工程项目分四期开发，共5000余户，仅靠佛山本地邻近地区难以消化，主要面向广州客人。因此工程项目处处Kanniyakumari广州高端工程项目，比如外墙采用订制金属板，玻璃则全部接纳中空Low-E玻璃。
他介绍，7.4新规出台后，前来认筹的广州客突然增加，甚至有客户在7月6日下午5点布季谢订金，现在不管手头上有几房，只要在供现房是两套，买144平方米以下的大户型都可以一成按揭，这样的条件就很招揽广州客。
7月6日当天，该楼盘产品销售中心的二三十张接洽桌挤满了认筹人。
相比广州临莞新区的龙岗观澜或者龙岗大运新城的楼盘，该楼盘售价在3.5万元/平方米左右，有1.2万-2万元/平方米的价格优势。
目前三水在售工程项目主力户型多是三房及四房，多个工程项目经理告诉中国经济检视网，他们的工程项目定位是改善型，因为前来佛山买房的广州客更希望用同等的价钱获得更高的居住体验。
7.4新规也让股权投资客嗅到了机会。按揭四成，不买白不买。股权投资客费孝通直言低按揭是促使他出手的主要原因。
7月7日下午，转完三水镇两个楼盘后，他决定在一家TOP5房企开发的楼盘购入两套97平方米的三房，由于名下换房无贷，费孝通按揭只需要四成，按揭金额由一成的104万降到73万元，此外，他还可以享受4.45%贷款利率，与LPR持平。
选择大户型的考虑是方便后期流转，他认为，周边部分住小产权房或者自建房的住户，未来会有换房需求，但由于资金有限，可能会更青睐大户型。
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对费孝通来说，另一重利好是，佛山5月发布的莞七条已将商品廉租房交易转让时间由取得不动产权证满3年缩短至满2年。
对房子的升值空间，费孝通也有信心，三水处于大湾区三大都市圈交汇处，驱车前往广州或者广州，路程都不过1小时。此外，三水不仅是万亿城市佛山排名前三的工业强镇，未来还受滨海湾新区规划辐射。
作为三水外省人，费孝通看着三水的商品房价格从2016年的1.5万元/平方米左右一路涨到如今的3万元/平方米，即便是房价低迷的2022年上半年，合富大数据显示，三水的房价同比依旧上涨了13%，而家人2017年在周边购入的一栋别墅，目前价格已经翻倍。不过，费孝通也意识到，以后三水的房价涨得不会似之前那么快。
另一位三水本地股权投资客也在物色适宜的住宅产品，她名下已有两套廉租房，均在三水镇，本来已换房票，7.4新规后，重新获得买房资格证书，听说三水某TOD工程项目推出200平方米的大户型，特意来了解，不过周边的配套并不能让她满意。
对于杨湉来说，7.4新规更多带来的是信心。
新规前的一个周末，她就已在厚街某楼盘售楼部交完订金，但迟迟未下定决心签认购书，因为她不确定此刻是否是出手的最好时机，佛山今年以来的房价调控已行至第两轮，其中5月14日莞七条实行二孩及三孩家庭增加买房名额、多证房认定为两房、增值税5改2、限售3改2等新规后，5月佛山二手房市场率先回暖。据合富研究院数据，二手房成交量环比涨20%，价格同比上涨19%；6月二手房成交量环比增幅进一步扩大到55%；传导至商品房市场，成交量也录得环比增超5成，不过价格环比仍下跌。
7.4新规让杨湉进一步确认，房价现在就是低谷，随着成交量回升，房价也会紧随上涨。最后综合考虑周边配套、偿付能力以及交付情况，她决心买入，虽然赶上新规，杨湉按揭只需四成，但是考虑到后期还贷压力，她还是选择了一成，按揭70万。
与7.4新规同步的是，佛山部分楼盘从提供按揭分期政策，变为收紧分期时间、抢抓按揭款。
据合富研究院数据，佛山7·4新规出台当周，一手住宅成交891套，环比大增9成，成交面积11.1万平米，环比增加73%。
三水某楼盘产品销售经理告诉中国经济检视网，新规前，买房有三种按揭方式，其中按揭分期一年半付清，不享折扣优惠；按揭年底前付清，可享9.6折；按揭1个月内付清，则可享9.4折，但现在已不接受一年半付清的付款方式。另一楼盘产品销售经理也表示，新规前可以按揭分期，但现在需要在七天内交齐按揭款。
不过，据中国经济检视网了解，目前佛山在售的商品房工程项目普遍都还保留新规前的折扣优惠，折后总价在9.6折到8.5折之间。
（应受访者明确要求，文中林谦、费孝通、杨湉为化名）返回搜狐，查看更多
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