总价12.3亿！临深重地：三水5万㎡“白银”住宅地要杀青了！

原副标题：单价12.3亿！临深重地：三水5万㎡白银住宅地要杀青了！

网易不动产讯8月9日10时，佛山云浮市多宗约50324.9万平方米的住宅工业用地将在佛山房屋租赁星果申报卖地，该楼盘工业工业用地下限为2.0，总建筑占地面积约100650㎡，该楼盘初始单价12.3095亿，初始总价12230元/㎡，当楼盘单价达至17.0757亿、最低万平方限售16965元/㎡,将转成竞万方占地面积+ 万方年数各个环节。

三水三遭遇深的地理位置竞争优势，极为健全的城建基础工程建设，估算对地产商的诱惑力可非常大哦～发展潜力值数：✦✦✦✦+，合金特性：金+（为准）

竞投形式

此次竞投形式依然选用限售+竞万方占地面积+ 万方年数的拍地商业模式，当竞拍达至最低限售后，步入竞万方货品representative+竞万方货品廉租房年数。总体规划工程建设明确要求合作开发试生产为3年，楼盘须要在2019年9月13日前开工,在2022年 9 月13日前完工。

楼盘概述

△楼盘基本信息

根据【佛山市2018年度国有工程建设工业用地供应计划】，云浮市今年计划供应10.5285万万平方米住宅工业用地，商服工业用地2.1919万万平方米。此次卖地楼盘属于三水天堂围村的二类居住工业用地，另外还计划在第四季度卖地雁田村占地面积为3.3333万万平方米居住工业用地，协议卖地三联村2.1627万万平方米居住工业用地。目前三水官井头村的2.1919万㎡商业金融工业用地已协议卖地给佛山世诚置业有限公司合作开发工程建设，已开工工程建设中。

△2018年三水住宅工业用地供应计划

楼盘信息攻略

△楼盘卖地公示牌

△楼盘现状图（拍摄于2018年7月18日13时08分）

来源:佛山市城乡总体规划局

根据佛山市城乡总体规划局批示的关于云浮市中心区详细总体规划信息了解到，楼盘总占地面积为68554.824㎡，分别为住宅工业用地50324.91㎡，幼儿园及基础工程建设工业用地18229.24㎡。目前楼盘极为平整，杂草从生，靠近小山坡生态绿地及宇阳科技园。距离在建的三水新中心小学约1.3公里，新中心小学是三水按省一级学校48个班的规模工程建设，建成后可提供2400个公办学位，计划2019年完工投入使用。

♧三水新中心小学

桃源观察

♧楼盘旁的十字路口

据小编实地考察，发现该楼盘地理位置极为优越，地处三水中心区且城建基础工程建设极为健全。楼盘位置位处于永盛大街，凤清路，凤观路三条城市主干道交汇处，特别是凤观路直接联通深圳观澜，距离深圳约2.7公里。

△交通基础工程建设（跨市公交+地铁）

细心的小编观察了解到，目前楼盘旁经过并设站有两条莞深跨市公交（莞深2线，三水2路）分别开往深圳地铁4号线清湖站，3号线大运地铁站。值得一提的是楼盘距离深圳地铁4号线延长线在建计划2020年通车至莞深交界处观澜街道牛湖站约3公里。深圳地铁4号线北延段，是联系龙华、观澜片区并辐射三水，贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。

来源：深圳中原研究中心

据小编分析，未来深圳地铁4号线延长线开通，会吸引福田，龙华等沿地铁4号线的深圳市民来此置业，公交+地铁上下班通勤商业模式或许是一个不错的选择。三水目前房价对比福田，南山房价，未来这个楼盘假设卖3万/㎡对比深圳房价，还是有一定的诱惑力。（15分钟莞深2路公交+地铁4号线公交）

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来源:佛山市城乡总体规划局

从居住角度看，楼盘地处三水中心区，周边集中了三水体育馆（晚上很多人在这里健身，跳广场舞，打篮球喔），商业街，菜市场，政府机关，学校，公园等城建基础工程建设健全。据三水电视台新闻报道，7月10号佛山万科高管一行拜访了云浮城建府就三水中心区城市品质提升，城市更新等项目展开洽谈交流合作。

来源:广东省国土资源厅

三水最近几年经济保持非常不错发展势头，再深圳东进战略辐射带动下，越来越多的深圳企业搬迁到三水。特别是三水天安数码城与京东都市人工智能产业新城两大巨无霸产业进驻给三水经济带来了无限的希望与美好憧憬！原来凤凰男是一只发展潜力股

△三水天安数码城

目前总投资100亿的三水天安数码城一期一组团10万万平方米办公楼已完工投入使用，引进了110家企业，项目计划2022年全部完工，总建筑占地面积达150万万平方米，引进1200家左右企业，年产值达300至500亿，可带来6万产业人才。京东都市人工智能产业新城计划年底开工工程建设，总投资300亿，占地占地面积54万万平方米，总建筑占地面积220万万平方米，项目计划分3-4期工程建设，工期4-6年，年产值超400亿。未来两大项目建成使用后，有望引进超10万+产业精英人才在三水发展。

区域楼市

三水房地产合作开发主要集中在镇中心区与官井头，雁田两个副中心。特别是官井头片区成片城市更新项目吸引了众多品牌地产商关注，如万科，海伦堡等地产商更是抢先一步。今年佛山万科以8.3亿元收购了官井头东片区龙城雅郡相邻楼盘的项目，多宗3万万平方米的住宅地。

目前整个三水新房市场供应量，主要以中海云麓公馆（新盘），嘉辉豪庭·森镇，锦龙湾畔，世纪时尚豪园等楼盘为主。楼盘所处镇中心区在售新盘比较稀缺，目前也暂无新盘可入市。地处所处的镇中心区，目前只有两个新盘在售，祥利上城，振江凤凰台且在售货量不多，特别是凤凰台目前就只剩下少量的200㎡超大户型在售。潜在供应量有天成花园，官井头万科项目等。

小编觉得三水之所以那么受深圳客关注，三水以其独特地理位置，特别是离深圳主城区（罗湖-福田-南山）只须要半个小时车程就可以到达，再加上深圳地铁直接修到三水与深圳交界处，如3号线大运地铁站，及离楼盘位置约有3公里的深圳地铁4号线延长线牛湖站都非常近，座地铁上下班通勤目前临深片区或许就只有三水具备这样的交通竞争优势。目前莞深仅有的五条跨市公交链接深圳地铁，三水就独占了其中四条白银跨市公交线路。

回顾三水上一次住宅工业用地拍卖，去年1月份三水多宗7.3万㎡的住宅工业用地，历经10家房企、154轮，100分钟激烈竞拍，佛山史上首宗限地价+竞配建楼盘—云浮市官井头住宅靓地最终被中海地产以29.2亿+36450平米配建占地面积艰难斩获，可售货品房占地面积折合总价26646元/㎡，打破了佛山住宅地成交单价历史记录，目前还是佛山最低万平方单价纪录保持楼盘。

△佛山中海地王楼盘竞得信息

目前该楼盘已合作开发命名为【中海云麓书院】，以高层和别墅的搭配充分凸显了地产商决心走高端产品路线的决心，而且先卖别墅产品的策略也是十分符合市场运作规律的。3栋洋房备案价约为3.56万/㎡，2.4.5栋洋房备案价整体均价约为3.73万/㎡，两度刷新佛山洋房备案价历史记录。

土拍日历图

罕见！佛山第三季度或将一口气卖地十三块住宅地，这一批普遍占地面积比较大，超过5万㎡楼盘就达七块。目前越来越多品牌地产商看好佛山市场，或许这一次就是一个步入佛山市场不错的机会。

文湘 | 制图

婷婷 诗敏 桃源 | 拍摄

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