房产典当

一、哪些房产不能典当？

一、企业数量稳步上升，并以中小企业为主。截至2009年9月底，全国共有典当行3662家，注册资本总计447亿元，行业规模和实力稳步上升，初步形成了一批具有特色服务、专业分工、连锁经营、管理创新的品牌企业。但典当行仍以中小企业为主。据统计，现有企业注册资本在5000万元以上的仅有21家，占全部企业总数的0.57%，而在2000万元以下的企业则占90以上。企业规模有待进一步提高。

二、典当业务以短期小额业务为主。截至2009年第三季度，全行业累计发放当金1028亿元，平均单笔业务金额7.09万元，平均当期只有1-2个月，发挥了典当行业方便、快捷、灵活的特点，满足了短期小额贷款的需要，起到了调余济需和拾遗补缺的作用。

三、中小企业和个体工商户成主要服务对象。截至2009年第三季度，全行业对自然人和个体工商户发放当金168万笔，累计金额535亿元，平均单笔业务金额3.18万元，占典当总额的52%;对法人企业发放当金7万笔，累计金额493亿元，平均单笔业务金额70.42万元，占全部典当总额的48%。典当行业在支持中小企业和个体私营经济发展方面起到了积极的作用。

四、房地产是典当业务的重心。从业务结构看，房地产典当成为支撑业务，其业务量占典当总额的一半以上。2009年前三季度，全行业房地产抵押贷款571亿元，所占份额为55.54%，动产质押业务和财产权力质押业务分别占24.03%和20.43%。近几年房地产抵押业务的比重一直维持在50%-60%。

五、东部地区发展较快。从区域上看，东部地区典当业发展更为快速，所占比重优势明显。根据2007年上半年的统计，东部地区1239家典当行，实现典当总额354.9亿元，占同期全国典当总额的81%。东部地区典当资金周转率和典当总额也大大优于同样资本规模的内地省份，表明典当行业的发展与区域经济发展和个体经济活跃程度密切相关，民营经济活跃地区典当总额呈现快速上升趋势。

受金融危机影响，2009年典当行业处于低位运行，但从走势上看，还是表现出波动上升的态势，行业经营形势向好。

典当已成为一种理财方式。

二、房产典当业务应如何操作?

第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大“当”字。

第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。